ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «Стрела» за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 г.
1. Общие сведения
о составе правления ТСЖ «Стрела».
- Сазонов Игорь Евгеньевич;
- Кучеровский Вадим Александрович;
- Бутенко Юрий Петрович;
- Правлением ТСЖ инициировано и проведено 1 ежегодное отчётное собрание собственников жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, по вопросам связанным с деятельностью ТСЖ (управлением эксплуатацией и обслуживанием многоквартирных домов): отчёт правления за 2019г., утверждение плана на 2020г., утверждение отчёта ревизионной комиссии за 2019г., утверждение отчёта о финансово хозяйственной деятельности за 2019г., утверждение исполненной сметы за 2019г., утверждение сметы на 2020г.
- Заключены или пролонгированы договоры с обслуживающими организациями, включая:
- Техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание, а также дератизация, с РЭО ООО «Наш Дом»;
- Отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ГУП «Водоканал СПб»;
- Техническое обслуживание лифтов с ООО «OTIS»;
- Предоставление автотранспортных услуг по вывозу мусора с РЭО ООО «Наш Дом»;
- Услуги кабельного телевидения по Договору предоставляет ПАО «Ростелеком»;
- Содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения с ОАО «Ленгаз-Эксплуатация»;
- Обслуживание ПЗУ по Договору осуществляет: ООО «Компания «АНБС»;
- Сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии в многоквартирном доме ИТП № 1, № 2 — ООО «МИД»;
- Обслуживание радио по Договору осуществляет ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»
- Получение информации о социальной поддержке по оплате жилья с ВЦКП «Жилищное Хозяйство»;
- Паспортно-регистрационное обслуживание с «ГУ ЖА Адмиралтейского района»;
- Открытие счета и ведения финансовых операций в Северо-Западный\» Банк ПАО «Сбербанк»;
- Заключены или пролонгированы договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, с учётом изменения тарифов, со всеми владельцами нежилых помещений, в том числе с бюджетными организациями;
- Заключены договоры аренды общего имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений;
- Заключены договоры аренды на размещение рекламных конструкций и оборудования, расположенного на фасадах домов;
- Заключены договоры аренды с Интернет-провайдерами, чьё оборудование размещено на фасадах, кровле и чердаках многоквартирных домов
- В связи с выявленными неточностями во взаиморасчётах за тепловую энергию с ПАО «ТГК-1», проводились переговоры по вопросам урегулирования начислений и взаиморасчётов за тепловую энергию в МКД с учётом отопления мест общего пользования (ОДН). Достичь взаимопонимания в этом вопросе не удалось, что привело к подаче ПАО «ТГК-1» искового заявления о взыскании с ТСЖ\»Стрела\» задолженности по оплате отопления ОДН за период июль 2018 — декабрь 2019г.
- В 2020 году проводилась работа по ускорению ремонта фасада на основании выполненной в 2019 году экспертизы фасада. Результаты экспертизы переданы в Жилищный комитет для приближения сроков ремонта фасада. В целях предотвращения обрушения штукатурного слоя производится отбитие слабо держащейся штукатурки на внутреннем фасаде дома.
- В рамках программ Капитального ремонта, направлены обращения в Фонд НО «Капитальный ремонт» по вопросу уточнения сроков выполнения работ по капитальному ремонту фасада дома. Согласованны работы:
- по обследованию фасада дома для подготовки проектно-сметной документации на 2021г.;
- по проведению капитального ремонта фасада дома — на 2022г;
- В рамках капитального ремонта общего имущества, в 2020 году проведены работы по замене лифтов в подъездах № 5, 9, 11, 17. Актом Ростехнадзора лифты на лестницах № 5, 9, 11, 17 введены в эксплуатацию.
- Выполнялся контроль и взаимодействие с организациями, осуществляющими различные работы на территории ТСЖ или вблизи неё;
- В рамках подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2020г. – 2021г.:
- Своевременно выполнены испытания и ремонтные работы инженерного оборудования МКД;
- Получены Акты допуска в эксплуатацию инженерных систем в отопительный период (водоснабжение, отопления, газоснабжения);
- Получены паспорта готовности к отопительному сезону.
- В рамках работы по сокращению задолженности по коммунальным платежам, проведены следующие действия:
- Направлены досудебные уведомления собственникам жилых помещений, чей срок задолженности превышает два месяца. По итогам предварительных переговоров с собственниками жилых помещений и отсутствием досудебного согласования сроков погашения задолженности, были подготовлены и направлены 28 Исков в Суд о взыскании имеющейся задолженности, на общую сумму 888 991,81 рубль:
- Проведено обследование и текущий ремонт кровли многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Стрела»;
- В 2020 году обслуживающей организацией были выполнены работы по замене двух аварийные стропил в чердачном помещении, над кв. 32.
- В связи с регулярным несанкционированным проникновением третьих лиц на крышу и в чердачное помещение, проведены работы по укреплению проходов на чердак и в саму башню. Установлены металлические решетки, двери и замки.
- В связи с необходимостью перехода на раздельный сбор мусора, на контейнерной площадке установлены специализированные контейнеры для накопления макулатуры и пластика.
- Выполнены работы по замене доводчиков на входных дверях парадных, перечень работ отражен в отчете о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Стрела»;
- Выполнены работы по ремонту или замене домофонов, перечень работ отражен в отчете о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Стрела»;
- Выполнены работы по отбивке штукатурного слоя на фасадной части, с обработкой консервирующим раствором в многоквартирном доме закреплены воронки водостоков дома;
- Выполнены работы по косметическому ремонту парадной № 5, 9, 11, 17
- Выполнены работы по текущим и аварийным ремонтам инженерных систем многоквартирных домов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, центрального отопления, водоотведения, электроснабжения) на основании Актов эксплуатирующей компании ООО «РЭО Наш Дом»;
- Выполнены работы по ремонту систем доступа на внутридворовую территорию (ремонт доводчиков на ворота);
- В рамках вопроса, запланированного капитального ремонта внутридворового фасада в 2022г. Выполнять действия способствующие, включению в адресную программу на 2022г. (предоставлять доступ экспертным и техническим специалистам, для подготовки проектно-сметной документации, вести переписку с участвующими в вопросе).
- В связи с аварийным состоянием декоративных башен, расположенных на крыше по линии уличного фасада (Измайловский, Красноармейская). Силами эксплуатирующей организацией провести обследование декоративных башен, расположенных на крыше по линии уличного фасада, получить заключение и рекомендации. По итогам проверки подготовить обращение и материалы в Администрацию, КГИОП, с просьбой оказать содействие в решении вопроса.
- В связи с аварийным состоянием Центральной башни, а именно состояние кровли, несущих конструкций и элементов облицовки фасада башни, на основании технического заключения экспертной организации от 2018г, подготовить повторное обращение и материалы в Администрацию, КГИОП, с просьбой оказать содействие
- Осуществить мероприятия необходимые для включения в адресную программу по проведению работ по реконструкции контейнерной площадки: подача заявления на включение контейнерной площадки в реестр мест накопления ТБО.
- Выполнять работы, на основании Актов эксплуатирующей организации, связанные с обслуживанием общедомовых коммуникаций.
- В рамках подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду 2021-2022гг, запланированы работы по техническому обследованию и испытанию инженерных систем многоквартирных домов. На основании испытаний выполнить работы по устранению неисправностей;
- Подготовить материалы по должникам, отправить досудебные претензии, направить Исковые заявления в суд.
- Осуществлять контроль за проведением работ в границах земельного участка, а также фасадов и кровель, входящих в состав общедолевой собственности многоквартирных домов и взаимодействовать со всеми исполнительными органами по согласованию проведения работ.