Ревизионная комиссия ТСЖ «Стрела» в составе Ревизора Тихомировой Светланой Юрьевной провела проверку финансовой деятельности Товарищества собственников жилья «Стрела» за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. При проверке комиссия руководствовалась законодательством РФ на основе положений Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, Налогового кодекса, Устава ТСЖ, Учетной политики ТСЖ. Председателем и бухгалтером ТСЖ были представлены следующие документы: договоры с контрагентами; счета на поставку услуг и материалов; акты выполненных работ; банковские, кассовые документы; бухгалтерские регистры и др. первичные документы. В результате проверки установлено: 1.В соответствии со сметой доходов-расходов ТСЖ на 2020г., утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Стрела» (протокол № 1/30 от 10.04.2020 г.), Годовой план на 2020 год по сбору денежных средств ТСЖ «Стрела» составил 14 172 000,00 руб., фактически в 2020 г. ТСЖ «Стрела» собрало 12 332 667,85 руб. или 87,0 % от запланированного. 2. Расходы, произведенные правлением Товарищества в 2020 году, отражены в отчете об исполнении сметы доходов-расходов за 2020 год («Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2020 г.»), в полном объеме. 3. Остатки денежных средств на расчетных счетах Товарищества на 31 декабря 2020 года составляют: -На расчётных счетах 1 320 401,53 руб.; -касса – 0 руб. 4. Кредиторская задолженность составляет 0,00 руб. 5. Размер дебиторской задолженности Товарищества на 31 декабря 2020 года 4 519 174,76 руб. (задолженность собственников и нанимателей квартир, в том числе за декабрь 2020 года 1 050 947,00 руб.). 6. В 2020году. ТСЖ «Стрела» производило начисления за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений по следующим тарифам: 1) Размер платы за коммунальную услугу «холодная вода» на месяц на 2020 год (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 04.12.2019N- 179-р)
Nп.п Наименование коммунальной услуги Тариф услуги по хол.воде с НДС (руб./куб.м) Норма расхода по холодному водоснабж./водоотвед в месяц (куб.м/чел) Размер платы в месяц руб/чел за водоснаб Размер платы в месяц руб/чел за водоотвед
1 В квартирах с централиз. горячим водоснабжением (январь – июнь 2020) 31,58 4,9/8,38 154,74 264,64
2 В квартирах с централиз. горячим водоснабжением (июль-декабрь 2020) 32,53 4,9/8,38 159,40 272,60
2) Тарифы по электроснабжению МОП (Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2019 №216-р)
№ п/п Тариф дневной (руб. / кВт-ч) Тариф ночной (руб. / кВт-ч)
Янв-июнь При наличии газовой плиты 5,13 2,96
Июль-декабрь При наличии газовой плиты 5,42 3,12
3) Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт – Петербурга с 01.01.2020г. (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2019 255-р)
№ п/п Услуга (руб./м2)01.012020. (руб./м2)01.07.2020.
1 Содержание общего имущества в многоквартирном доме (техническое обслуживание), в том числе: 12,87 13,02
1.1 Техническое обслуживание 5,63 5,72
1.2 Уборка лестничных клеток 2,11 2,17
1.3 Вывоз мусора 5,13 5,13
2 Текущий ремонт 6,31 6,33
3 Содержание придомовой территории 1,96 2,02
4 Лифт д.16/30 4,87 4,87
5 Эксплуатация общедомовых приборов теплоучета 0,67 0,67
6 Содержание и ремонт ВДГО 0,80 0,80
7 Радио 102,50 102,50
4) Тариф АХР — 5,00 руб /м2 установлен решением общего собрания членов ТСЖ протокол № 20 от 12.03.2014г. 7. В 2020 году ТСЖ «Стрела» получало доход от осуществления следующих видов деятельности:
  • Аренда общего имущества для размещения оборудования интернет-провайдеров: ООО «АРИЯ ТВ»; ООО «Комлинк телеком»; ООО «Эр -Телеком Холдинг»; ООО «Ситителеком»; ЗАО «Объединенные сети»; ПАО «ВымпелКом», ПАО «Мегафон».
  • Аренда общего имущества для размещения рекламных конструкций: АО «Тандер», ООО «Единство», , ООО «Успех»;
  • Агентское вознаграждение за сбор платежей по услуге радио.
Полученный доход от осуществления указанных видов деятельности составил 482 739,00 руб. (УСН 6% 28 964, 34 руб.). ВЫВОДЫ: Финансовая деятельность ТСЖ «Стрела» в 2020 году, в том числе: тарифы соответствуют установленным требованиям комитета по тарифам, размер обязательных платежей ТСЖ «Стрела», соответствует требованиям действующего законодательства, устава ТСЖ «Стрела» и сметы ТСЖ «Стрела» на 2020 год. Рекомендации: Усилить работу с должниками, предложить правлению отключать квартиры должников от телекоммуникационных услуг, интернета и электроэнергии в соответствии с действующим законодательством. Работу ТСЖ «Стрела» признать удовлетворительной.